Jedinečná funkcionalistická vila z roku 1929 – architektonický klenot s výhledem do vilové čtvrti

Exkluzivní příležitost ke koupi výjimečné vily od renomovaného architekta. Funkcionalistický skvost s nezaměnitelným geniem loci, krásnými výhledy a nadstandardními možnostmi využití, na prestižní adrese v Praze.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI
• Unikátní lokalita: Prestižní rezidenční čtvrť Praha 5 – Smíchov (ulice Ke Klimentce) s jedinečným geniem loci. Vila stojí v klidné jednosměrné ulici obklopené zelení, přitom s výbornou dostupností do centra města. Přírodní památka Skalka se nachází doslova za domem, což zaručuje klid a rekreační vyžití v bezprostředním okolí.
• Architektonický klenot: Funkcionalistická vila navržená renomovaným architektem Ladislavem Machoňem a postavená roku 1929. Jde o ukázku vrcholné meziválečné architektury – spojení elegantního art deca a čistého funkcionalismu – která si dodnes uchovala své kouzlo a historickou hodnotu.
• Historická hodnota: Původním majitelem domu byl generál Kamil Holý, významná osobnost první republiky (československý legionář, divizní generál a spisovatel). Vila tak nese poutavý příběh, který zvyšuje její prestiž.
• Panoramatická zahrada: K vile náleží rozsáhlý pozemek 1 337 m² (z toho zahrada 1 118 m²) situovaný na svahu s úchvatným panoramatickým výhledem do okolní vilové čtvrti. Zahrada je členěná do několika terasovitých úrovní a připomíná soukromý park – najdete zde jabloňový sad, třešeň i vzrostlý ořešák. Nabízí se tak celá řada romantických zákoutí pro posezení, relaxaci či zahradní slavnosti v naprostém soukromí.
• Flexibilní využití: Vnitřní užitná plocha cca 343 m² (celkem 4 nadzemní podlaží + střešní terasa 54 m²) umožňuje rozmanité dispoziční úpravy. Lze zde vytvořit až 10 bytových jednotek (o dispozicích 1+kk a 2+kk) – ideální jako investiční projekt luxusních malometrážních bytů. Stejně tak může vila sloužit jako rozlehlé vícegenerační rodinné sídlo nebo reprezentativní sídlo společnosti. Stav nemovitosti nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ, takže nový majitel může interiéry upravit zcela podle svých potřeb a vkusu.
• Bezproblémové parkování: U historických vil bývá parkování často limitující, nikoli však zde. V dolní části pozemku je již samostatná garáž, a terén umožňuje jednoduchým zásahem rozšířit parkovací plochy pro dalších několik automobilů. V horní části pozemku je navíc prostor pro výstavbu další garáže či krytého stání. Tato nemovitost tak poskytuje komfortní parkování pro početnou rodinu i návštěvy, což je v této lokalitě naprostá výjimka.

ARCHITEKTONICKÝ SKVOST S PŘÍBĚHEM

Tato vila představuje architektonický skvost meziválečné éry. Navrhl ji Ladislav Machoň (1888–1973), významný český architekt a představitel funkcionalismu a art deco. Machoň, žák Jana Kotěry, se proslavil například modernizací Klementina či návrhem interiérů Právnické fakulty UK. Stavba dokončená roku 1929 reflektuje Machoňův cit pro funkci a eleganci: čisté liniie, promyšlené dispozice a velkorysá okna propojující interiér se zahradou.

Nemovitost má navíc pozoruhodný příběh díky svému prvotnímu majiteli. Generál Kamil Holý (1873–1952), pro nějž byla vila postavena, byl válečným hrdinou a kulturně činným člověkem – kromě vojenské kariéry se věnoval literatuře a dramatu. Svou vilu na Smíchově si nechal vybudovat jako rodinné sídlo a místo odpočinku po náročné službě vlasti. Díky této osobnosti má dům duši a genius loci, který nelze nijak napodobit.

EXKLUZIVNÍ LOKALITA S PANARAMTICKÝM VÝHLEDEM

Vila je situována na jedné z nejžádanějších adres v Praze. Smíchovské svahy nad ulicí Plzeňská, konkrétně okolí ulice Ke Klimentce, patří mezi top rezidenční lokality díky kombinaci snadné dostupnosti a klidného prostředí. Centrum Prahy je dosažitelné během několika minut (automobilem i MHD), avšak samotná ulice je tichá, s minimálním provozem a maximálním soukromím. V okolí se nachází luxusní vily, zahrady a diplomatické rezidence, což dokládá prestiž této čtvrti.

Z domu i zahrady se otevírá úchvatný výhled do okolní vilové čtvrti. Bezprostřední blízkost přírodní památky Skalka navíc poskytuje možnosti procházek v přírodě, jogging či venčení psů v lesoparku, aniž byste museli opustit Prahu. Lokalita tak spojuje městský komfort a venkovský klid v jedinečné harmonii. Pro rodiny jsou v dosahu školy, školky i veškerá občanská vybavenost čtvrti Smíchov a nedalekých Košíř.

ROZLEHLÁ ZAHRADA JAKO SOUKROMÝ PARK

Kolem vily se rozprostírá terasovitá zahrada o výměře přes 1 100 m², která je skutečnou oázou klidu. Díky členění pozemku do několika úrovní působí zahrada ještě větší a umožňuje vytvořit různá oddělená zákoutí pro různé účely. V jedné části se nachází menší jabloňový sad doplněný o další ovocné stromy – např. třešeň a majestátní ořešák – které poskytují jak úrodu, tak příjemný stín v létě. Jiné partie zahrady jsou vhodné pro okrasné záhony, posezení či vybudování bazénu či wellness zóny podle přání nového majitele.

Díky vzrostlé zeleni a promyšlenému terasovitému uspořádání lze na pozemku snadno najít soukromé místo pro relaxaci v každou denní dobu – ať už toužíte po slunném zákoutí s výhledem, nebo po klidném stínu pod korunami stromů.

PARKOVÁNÍ BEZ KOMPROMISŮ

I když se vila nachází na svahu, otázka parkování je vyřešena nadstandardně. Vjezd na pozemek je zajištěn z dolní části ulice a již zde stojí garáž pro jeden vůz. Vedle garáže je prostor, který lze úpravou svahu rozšířit na kryté či nekryté stání pro dalších až 5 automobilů – ideální pro návštěvy nebo vícečlennou rodinu. Horní část pozemku, přístupná vjezdem z horní slepé ulice, skýtá možnost vybudovat druhou garáž či garážové stání pro několik vozů přímo u vstupu do domu.
Tato neobvykle bohatá kapacita parkování je v historické vilové zástavbě Prahy 5 unikátem. Majitelé ani hosté tak nemusí činit žádné kompromisy – pohodlné a bezpečné parkování je zaručeno přímo na vlastním pozemku. Navíc je zde potenciál instalovat dobíjecí stanici pro elektromobily nebo další moderní vybavení, což zvyšuje budoucí hodnotu nemovitosti.

FLEXIBILNÍ DISPOZICE A INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Interiér domu o celkové ploše 343 m² (bez terasy) nabízí čtyři podlaží: tři obytné + podkroví. V současnosti se v jednotlivých patrech nachází samostatné bytové jednotky (2+1 v přízemí, dvě bytové jednotky 3+1 ve 2. a 3. NP) a v podkroví půdní prostory s výstupem na prostornou terasu (54 m²). Tato dispozice skýtá vynikající základ pro další členění či sjednocení podle potřeb nového majitele.

Díky velkorysé ploše a nosné konstrukci lze v interiéru relativně snadno vytvořit menší bytové jednotky – odhad hovoří až o deseti bytech o velikosti 1+kk až 2+kk. To dělá z vily atraktivní investiční projekt, například pro vybudování luxusních apartmánů k pronájmu či prodeji. Alternativně lze dům využít jako reprezentativní sídlo firmy (např. advokátní kanceláře, ambasády či showroomu), které poskytne dostatek kancelářských i společenských prostor a zároveň prestižní adresu. Samozřejmostí je také možnost zachovat vilu jako jediný velký rodinný celek. Propojením stávajících bytů vznikne několikapodlažní rezidence vhodná pro více generací nebo početnou rodinu, kde každý člen najde své soukromí a současně budou mít všichni k dispozici společné prostory a zahradu.

Stavebně-technický stav domu umožňuje rekonstrukci – budoucí majitel tak může zkombinovat historické prvky (např. původní schodiště, zábradlí, stylové prvky fasády) s moderním designem a technickým zázemím. Výsledkem může být dokonale harmonické bydlení, které splní i ty nejvyšší nároky na komfort.

JEDINEČNÁ PŘÍLEŽITOST

Na realitním trhu se nemovitosti takového kalibru objevují jen zřídka, doslova je jich jako šafránu. Tato funkcionalistická vila představuje víc než jen místo k bydlení – je to kus historie, umělecké dílo a zároveň investiční příležitost s obrovským potenciálem. Díky spojení architektonické hodnoty, prestižní polohy a možnosti modernizace se jedná o nabídku, která osloví náročné investory i milovníky historických domů.

Pokud hledáte výjimečnou nemovitost v Praze, která spojuje prvorepublikový půvab s perspektivou současného luxusu, tato vila na Smíchově je bezesporu tou pravou volbou. Její koupí získáte nejen exkluzivní adresu a krásné místo k životu, ale také trvalou hodnotu, která časem dále poroste.

Jedná se o soukromou, neveřejnou nabídku – neváhejte tedy využít tuto šanci a stát se dalším pokračovatelem příběhu této výjimečné rezidence.