Exkluzivní nabídka energeticky úsporného rodinného domu o dispozici 6+kk s celkovou plochou 225 m² a překrásnou zahradou se vzrostlou okrasnou zelení o výměře 699 m².

Zděný dům, kolaudovaný v roce 2011, je rozdělen do dvou podlaží.

V přízemí se nachází prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi, na kterou navazuje chodba se vstupy do jednotlivých místností. Na jejím konci je otevřený vstup do rozlehlého obývacího pokoje s krbovými kamny, který je propojen s jídelním koutem a kuchyní. Tento hlavní obytný prostor prošel v loňském roce rekonstrukcí, během níž došlo k propojení obývacího pokoje, jídelny a kuchyně do jednoho velkorysého otevřeného celku. V rámci rekonstrukce byla odstraněna původní kuchyňská linka a prostor je nyní kompletně připraven na instalaci nové kuchyně dle představ budoucích majitelů. Součástí rekonstrukce byla také instalace podlahového vytápění a kvalitní dřevěné podlahy. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu s pergolou a dále do zahrady. V přízemí je dále koupelna se sprchovým koutem, samostatná spíž a samostatná toaleta s umyvadlem. Nachází se zde také další pokoj pro hosty, který může sloužit i jako pracovna nebo herna pro děti.

Po schodišti se dostanete do chodby v prvním patře, odkud je přístup do čtyř samostatných ložnic. Ze dvou z nich je vstup na menší balkon s výhledem na Klánovický les. Kromě pokojů je v patře také nadstandardně velká koupelna s vanou a dvěma umyvadly a dále samostatná toaleta s bidetem a pisoárem.

Součástí domu je také garáž pro dva automobily s vlastním vstupem a úložným podkrovím. K dispozici je zde další úložný prostor v regálech a bateriové úložiště pro fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 9,9 kW, umístěnou na střeše garáže. Na garáž dále navazuje přístřešek vhodný pro obytný automobil nebo firemní dodávku.

Dům obklopuje pečlivě udržovaná zahrada s převážně okrasnou zelení. Nachází se zde menší dřevěný altán, skleník a plně funkční dřevěná sudová sauna.

Na základě skutečně naměřené spotřeby je dům v průběhu roku přibližně ze dvou třetin energeticky soběstačný, v letních měsících pak téměř plně. Vytápění zajišťují infrapanely rakouského výrobce Redwell, přičemž v každé místnosti je samostatný termostat. Obývací pokoj, koupelny a toalety disponují elektrickým podlahovým vytápěním. Alternativním zdrojem tepla jsou krbová kamna, která díky rozvodům teplého vzduchu do horních pokojů umožňují efektivně vytopit celý dům.

Nemovitost má dva zdroje vody, mezi nimiž je možné dle potřeby přepínat. Je připojena na obecní vodovod i kanalizaci a zároveň disponuje vlastní studnou o hloubce 41 m s dostatkem vody. Díky výše uvedeným parametrům se celkové provozní náklady domu reálně pohybují okolo 5.000 Kč měsíčně, a to včetně nákladů na vodu, teplo, ohřev teplé vody, elektřinu i odvoz odpadu.

Obrovskou devizou této nemovitosti je její jedinečná lokalita. Dům se nachází přímo na hranici přírodního parku Klánovice – Čihadla o rozloze 970 ha nádherné přírody, a přitom nabízí perfektní dostupnost do centra Prahy. Vlakem dojedete za 25 minut na Masarykovo nádraží, k dispozici je také několik příměstských autobusových linek.

Ve městě Úvaly najdete vše potřebné pro klidný rodinný život – školy včetně cizojazyčných, školky včetně lesní, sportoviště, poštu, fitness centrum, několik supermarketů, zdravotní středisko i další občanskou vybavenost.

3 hlavní benefity:
1. Vlastní fotovoltaická elektrárna a studna – nízké provozní náklady na bydlení.
2. Přírodní park Klánovice – Čihadla hned za domem – 970 ha krásné přírody.
3. Skvělá dostupnost do Prahy – vlakem za 25 minut na Masarykovo nádraží.

NESTERA je připravena zajistit Vám nejvýhodnější financování nemovitosti i její následnou správu a pronájem. Umíme pro Vás připravit komplexní řešení v oblasti financí, pojištění, investic.

Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.