Nabízíme k prodeji zavedený a funkční koncept Lívanec v Horním Bezděkově – výjimečné místo propojující gastronomii, ubytování, wellness, společenské akce a autentickou atmosféru venkova v dobré dostupnosti z Prahy.

Předmětem nabídky není pouze samotná nemovitost, ale především fungující podnik s vlastní značkou, jasnou identitou, existující klientelou a širokým rozvojovým potenciálem. Lidé sem nepřijíždějí jen přespat nebo se najíst. Jezdí sem zpomalit, odpočinout si, setkat se s přáteli, oslavit důležité životní okamžiky nebo strávit čas v přírodě.

Součástí areálu je penzion s bistrem, komerčními prostory, wellness zázemím, velkým společenským sálem a rozsáhlou zahradou s bazénem. Bistro je vyhlášené především svými lívanci a pizzou a tvoří přirozené centrum celého konceptu.

Místo s více než stoletou tradicí
Historie objektu sahá až do konce 19. století. Dlouhá léta zde fungoval Hotel Bohemia, který vyhledávali mimo jiné příslušníci pražské smetánky přijíždějící do Horního Bezděkova za odpočinkem, přírodou a společenským životem mimo ruch města.

Na tuto tradici dnes navazuje značka Lívanec – současný koncept, který citlivě propojuje gastronomii, ubytování, wellness a pořádání soukromých i firemních akcí. Historický charakter místa tak získal moderní obsah, aniž by ztratil svou původní atmosféru.

Horní Bezděkov je vnímán jako vstupní brána do Křivoklátských lesů. Lokalita nabízí klid, zeleň a bezprostřední kontakt s přírodou, zároveň je však dobře dostupná z Prahy, Kladna, Berouna i dalších měst v regionu. Právě spojení atraktivního prostředí, dopravní dostupnosti a již fungujícího provozu vytváří kvalitní základ pro dlouhodobě udržitelný projekt v oblasti gastronomie, ubytování, wellness a zážitkových služeb.

Základní informace o nemovitosti
Zděný objekt se sedlovou střechou prošel v letech 2020–2022 rozsáhlou rekonstrukcí a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Celková užitná plocha budovy činí 686 m² a celková plocha pozemků dosahuje 2 837 m².

Objekt je vybaven dřevěnými okny a ústředním vytápěním zajišťovaným plynovým kotlem, který slouží rovněž k ohřevu vody. K dispozici je parkování přibližně pro pět vozidel. Ve vnitrobloku se nachází útulná zahrada, dřevěná pergola, pizza pec se zázemím a sezení pro hosty.

Stávající ubytovací kapacitu tvoří šest samostatných jednotek s celkem 16 lůžky. V zadní části pozemku jsou navíc umístěny dva tiny houses, které mohou dále rozšířit ubytovací možnosti areálu. V této části zahrady se nachází také bazén o rozměrech 9x2,7x1,5 m, jenž doplňuje rekreační a relaxační charakter místa.

Dispoziční uspořádání budovy
1.PP | 30,8m²
Sklepní prostory a technické zázemí.
1.NP | 372,6 m²
Komerční prostory, bistro, společenský sál a wellness zázemí s cedrovou saunou pro 10 lidí, venkovním bazénem a odpočívárnou
2.NP + 3NP | 282,6 m²
Bytová jednotka 3+kk o výměře 140 m², 2x apartmán s koupelnou a kuchyní, 4x pokoj s koupelnou
Celková užitná plocha budovy: 686 m².

Pozemky
Areál tvoří soubor pěti pozemků:
• pozemek parc. č. st. 77/1 o výměře 908 m² – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 40,
• pozemek parc. č. 58/2 o výměře 1 882 m² – zahrada,
• pozemek parc. č. 61/3 o výměře 2 m² – zahrada,
• pozemek parc. č. 61/4 o výměře 18 m² – zahrada,
• pozemek parc. č. 523/6 o výměře 27 m² – ostatní plocha.
Celková plocha pozemků včetně zastavěné části činí 2 837 m².

Fungující provoz s více zdroji příjmů
Propojení bistra, penzionu, wellness, společenského sálu, zahrady a doplňkového ubytování umožňuje pracovat s několika vzájemně se podporujícími zdroji příjmů.
Koncept lze dále rozvíjet například v oblastech:
• víkendových a tematických pobytů,
• firemních retreatů, školení a teambuildingů,
• svateb, rodinných oslav a soukromých akcí,
• gastronomických a relaxačních pobytů,
• workshopů a komunitních setkání,
• komorních koncertů a kulturních akcí,
• wellness služeb a pobytových balíčků,
• rozšíření ubytovací kapacity prostřednictvím tiny houses.
Rozsáhlá zahrada, bazén, pergola, společenské prostory a poloha v blízkosti Křivoklátska vytvářejí předpoklady pro další rozvoj zážitkových, eventových i pobytových služeb.

Hlavní přednosti nabídky
• zavedený a dlouhodobě fungující podnik s existující klientelou,
• známý gastronomický koncept postavený mimo jiné na vyhlášených lívancích a pizze,
• vlastní značka, silná identita a historie místa,
• velmi dobrý technický stav po rekonstrukci provedené v letech 2020–2022,
• užitná plocha budovy 686 m²,
• pozemky o celkové ploše 2 837 m²,
• šest ubytovacích jednotek s celkem 16 lůžky,
• další dva tiny houses s možností rozšíření ubytovací kapacity,
• wellness, společenský sál, bazén, pergola a rozsáhlá zahrada,
• více vzájemně se doplňujících provozních částí,
• atraktivní lokalita na okraji Křivoklátských lesů,
• dobrá dopravní dostupnost z Prahy, Kladna a Berouna,
• široké možnosti dalšího provozního a koncepčního rozvoje.

Příležitost pro podnikání i nový způsob života
Nabídka je určena především kupujícím, kteří nehledají pouze budovu, ale smysluplný projekt s již vytvořeným zázemím. Může oslovit provozovatele boutique hotelu, rodinného penzionu, gastro konceptu, svatebního nebo eventového místa, wellness zařízení i investora, který hledá aktivní podnikatelskou příležitost s vlastní značkou a potenciálem dalšího růstu.

Lívanec je místem s historií, fungujícím provozem a nezaměnitelnou atmosférou. Pro nového majitele mohou představovat nejen zajímavou podnikatelskou příležitost, ale také možnost spojit práci s přírodou, gastronomií, komunitou a životním stylem.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte tým NESTERA.